葉童

　　本報訊（華商晨報 華商響網記者 湯洋）房產公司逾期辦證，業主曹某起訴索要5.8萬違約金。
　　昨日，皇姑區人民法院發佈此案判決結果，只判房產公司支付24.9元違約金。
　　這是咋回事？
　　房產公司逾期辦證
　　被索5.8萬違約金
　　2009年，曹某夫婦與沈陽某房產公司簽訂《商品房買賣合同》，以249190元的價格，購買沈陽市皇姑區一套101.71平方米的商品房。
　　雙方約定，出賣人應當在商品房交付使用後360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款0.01%向買受人支付違約金。
　　合同簽訂後，曹某夫婦交納了全部購房款，2010年10月，房屋被交付使用。
　　然而，房產公司未按合同約定履行，商品房交付使用已超過360日，曹某夫婦所購房屋至今尚未取得房屋初始登記備案。
　　雙方因逾期辦證違約事宜協商未果，今年3月，曹某將房產公司起訴到法院，請求判決房產公司按照銀行同類逾期貸款利率賠償違約金58146.92元。
　　房產公司被判支付24.9元違約金
　　皇姑區人民法院審理此案認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照合同約定全面履行義務。本案雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規強制性規定，為合法有效。
　　依據合同約定，應在商品房交付使用後360日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，現商品房交付使用已超過360日，產權登記備案手續仍未辦理完畢，已構成逾期辦證違約。依據合同約定，出賣人按已付房價款0.01%向買受人支付違約金。
　　房產公司構成逾期辦證，應按照合同約定承擔逾期辦證的違約責任。根據合同約定，按已付購房款249190元的0.01%計算，逾期辦證違約金應為24.9元（249190元×0.01%）。
　　昨日，皇姑區人民法院發佈此案判決結果，房產公司被判於判決生效後十日內一次性給付房屋逾期辦證違約金24.9元。
　　記者瞭解到，本案的案件受理費1254元，由被告房地產公司承擔50元，由原告自行承擔1204元。
　　■法官說法：
　　簽合同應確認
　　違約金如何支付
　　法官表示，公民在簽訂合同時要強化合同意識，對合同約定的條款進行全面、詳細的審查，特別是主要條款，包括辦理權屬證書的期限、逾期辦證的違約責任等，違約金是按日計算還是按已付房價款一定比例一次性交付，一定要反覆確認。
　　目前，有許多購房人發現合同約定違約金計算標準過低後，依照“最高院關於商品房買賣合同司法解釋”第十八條，按已付購房款的同期同類銀行貸款利率標準支付違約金，但該條只適用於合同對違約金未做約定或約定不明確的情形，對合同有明確約定的，人民法院按照當事人意願自治原則，只能依照合同約定作出裁決。　　（原標題：房產公司違約 業主獲賠24.9元）